Konut fiyatları düşecek! Yatırım amaçlı ev alma dönemi bitti!

Son vakit artışa geçen mesken fiyatlarına ürem düzenlemesi ve talepteki daralmayla düşüş trendi başladı. Birçok ikinci el konutta fiyat hızla düşerken, sıfır konutlara düşüş yavaş bir halde ilerliyor.

KONUT FİYATLARINA BÜYÜK DARBE!

Önce zelzele sonrasında seçimler sebebiyle ertelenen mesken satışları faizlerin yükselişinden darbe yedi. Konuta istek kanaat ikinci el ev tutarları inmeye başladı.

“YATIRIM AMAÇLI EV SATIN ALMA DÖNEMİ BİTTİ”

Yeni konutların fiyatında hemen hemen düşüş yok. Ancak emlakçılar, satışların olmadığını, bu nedenden dolayı de fiyatların önümüzdeki dönemde daha da hissedilir şekilde düşebileceğini belirtiyor. Emlakçılar, “Artık yatırım amaçlı ev satın alma devri bitti” diyor.

SATIŞ DA TALEP DE YOK

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, fiyatların düşeceğini belirterek, şunları söyledi:

“Deprem mesken piyasasında şok tesiri yarattı. Ancak fiyatlar artmadı. Eski yapılarda fiyatlar olabildiğince düştü. Yeni binalarda fiyatlar hemen hemen düşmedi ama satış yok, istek yok. Birkaç aydır mesken satın alma taleplerinde ciddi düşüş var. Eğer bu istek azlığı devam ederse yeni binalarda da satılık evlerin tutarları düşecek.”

Talebin azalmasının bir müddet sonrasında fiyatlara daha çok yansıyacağını özetleyen Aşa, şunları kaydetti:

“Şu anda esasen konutla alakalı büyük beklentiler bitti. Artık yatırım aracı olarak görülmemeye başlandı, o piyasa yok artık. Müteahhit maliyet hesabı yapamadığı için yeni inşaat yapmıyor. Ellerinde kalan yeni daireleri düşük fiyattan satarlarsa yeni inşaatları için ana para bulamama endişesi taşıyorlar.”

“KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞLER BAŞLADI”

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (ISTEB) Koop Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, “Faizlerin artmasıyla mesken fiyatlarında düşüşler başladı” dedi. Özcan, vatandaşların konutu yatırım aracı olarak gördüklerini ama şu anda altın, dolar, euro gibi alternatif yatırım araçlarına bakılmış olduğu vakit konutun değerinin düştüğünü söyledi.

Özcan, şu şekilde devam etti:

“Şu an düşüşler yer yer başladı, devam edeceğini düşünüyorum. Örneğin bir ev sahibi evini 15 milyon TL’ye satmak istiyordu ama bu fiyatı veren çıkmadı. Aylarca bekledi. Yine çıkmadı. Mecburen o da fiyatını düşürmek zorunda kaldı. Asıl sual da şu: ‘O ev harbiden 15 milyon TL ediyor muydu?’ Böyle o denli çok misal var ki… Ev sahipleri belirledikleri fiyatlara satış yapamadıkları sürece mesken fiyatlarındaki düşüş devam edecektir”

Yatırım amacıyla mesken almayı düşünenlere mutlaka almalarını önermediğini belirten Ulvi Özcan, “Zaten mesken yatırım için olmamalı, mesken yalnızca insanların barınma ihtiyacını karşılamalı” dedi .

KONUT SATIŞLARI AZALDI!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’de mesken satışları mayısta bundan önceki senenin aynı ayına göre yüzde 7.7 düşerek 113 bin 276 olmuştu. Yıllık bazda mesken satışlarında 4 ay üst üste gerileme yaşanmıştı. İpotekli mesken satışları da mayıs ayında bundan önceki senenin aynı ayına göre yüzde 6.3 azalış göstererek 27 bin 476 olmuştu. Ocak-mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli mesken satışları ise bundan önceki senenin aynı dönemine göre yüzde 16.7 azalışla 108 bin 67 oldu.